נדל"ן ומקרקעין
משרדנו מעניק ליווי משפטי בעסקאות נדל״ן ומקרקעין, לרבות רכישה ומכירה של נכסים פרטיים ועסקיים, עסקאות השכרה, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, ניהול נכסים וליווי פרויקטים בתחום הבנייה. הליווי כולל עריכת הסכמים, ביצוע בדיקות מקדמיות, בחינת מצב הזכויות בנכס, טיפול מול הרשויות ותכנון מיסוי מקרקעין נכון, מתוך מטרה להבטיח עסקה בטוחה, יעילה ומותאמת לצורכי הלקוח.
לד״ר מירית ענ תבי, עו״ד, ניסיון רב בטיפול בעסקאות מקרקעין מורכבות ובליווי משפטי של חברות בנייה, קבלנים, יזמים, בעלי נכסים ורוכשי דירות. לאורך השנים ייצגה ד״ר ענתבי חברות בנייה מובילות במשק, ובהן אפריקה ישראל, מבני תעשיה ומנרב, במגוון רחב של עסקאות נדל״ן, הליכים משפטיים וסוגיות מסחריות הנלוות לתחום. ניסיון זה מעניק למשרד היכרות מעמיקה עם שני צדי העסקה – הן מצד החברות והקבלנים והן מצד הרוכשים והדיירים.
עסקאות מקרקעין
משרדנו מלווה עסקאות מקרקעין מכל הסוגים, לרבות רכישת דירה, מכירת נכס, השכרת נכסים פרטיים ועסקיים, עסקאות קומבינציה ועסקאות מורכבות נוספות. הליווי המשפטי כולל בדיקות מקדמיות של הנכס, בחינת מסמכי הזכויות, עריכת ההסכם, ניהול משא ומתן, בדיקת הבטוחות הנדרשות וליווי עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות ברשות הרלוונטית.
רכישת דירה מקבלן וליווי רוכשים
רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר עבור רוכש פרטי, ומחייבת בדיקה משפטית יסודית כבר משלב המשא ומתן. על בסיס ניסיון רב שנים בייצוג חברות בנייה וקבלנים, לצד ייצוג רוכשי דירות ודיירי ם, משרדנו מעניק ליווי מקיף ברכישת דירה מקבלן, לרבות בדיקה מעמיקה של חוזה המכר, בחינת הבטוחות המוצעות על ידי הקבלן, ליווי בנטילת משכנתה, טיפול ברישום הזכויות ומתן מענה משפטי גם לאחר הרכישה, לרבות במחלוקות מול הקבלן.
תכנון מס בעסקאות נדל״ן
למשרדנו ניסיון בתכנון מס לגיטימי בעסקאות מקרקעין, לרבות בסוגיות הנוגעות למס רכישה, מס שבח והיבטי מיסוי נוספים. תכנון מס נכון טרם ביצוע העסקה עשוי לחסוך ללקוח סכומים משמעותיים, ולכן יש לבחון מראש את מבנה העסקה, זהות הצדדים, מצב הנכסים, הזכויות הקיימות והשלכות המס הצפויות.
השגות ועררים מול מיסוי מקרקעין
משרדנו מטפל בהגשת השגות ועררים מול מנהל מיסוי מקרקעין, לרבות בענייני מס רכישה, מס שבח ושומות שנקבעו ביחס לעסקאות נדל״ן. לאורך השנים פעל המשרד להפחתת שומות עבור לקוחותיו, ובין היתר עסק בסוגיות עקרוניות הנוגעות לאופן חישוב המס בעסקאות רכישת דירות ונכסים. במסגרת פעילות זו התקבלו עמדות משפטיות שהציג המשרד, לרבות בסוגיות שבהן חל שינוי בפסיקה או בחקיקה בהתאם לטענות שהועלו לאורך השנים.
סכסוכי נדל״ן, פינוי וסילוק יד
משרדנו מעניק ליווי משפטי גם במחלוקות וסכסוכים הנוגעים לנכסי מקרקעין, לרבות סילוק יד, פינוי, הפרות הסכמי שכירות, מחלוקות בין בעלי זכויות, סכסוכים עם קבלנים וסכסוכים הנוגעים לשימוש בנכס. הטיפול נעשה מתוך ראייה מעשית של הנכס, הזכויות, הסיכונים והפתרון המשפטי המתאים לנסיבות המקרה.
תכנון ובנייה ורשויות מקומיות
המשרד מטפל בסוגיות הנוגעות לתכנון ובנייה ולממשק מול רשויות מקומיות, לרבות ייצוג בפני ועדות מקומיות, ועדות ערר ובתי משפט מנהליים ואזרחיים. בתחום זה נדרש שילוב בין הבנה משפטית, תכנונית ומנהלית, לצד היכרות עם דרכי הפעולה של הרשויות ועם ההשלכות המעשיות של כל החלטה על הנכס ועל בעליו.
ליווי משפטי שוטף ונקודתי
לצד ליווי עסקאות, משרדנו מעניק ללקוחותיו ייעוץ משפטי שוטף וכן טיפול נקודתי בסוגיות שונות הקשורות בנדל״ן ובמקרקעין. השירות ניתן ללקוחות פרטיים, בעלי נכסים, יזמים, חברות ודיירים, תוך התאמת הליווי לצורכי הלקוח, למורכבות העסקה או הסכסוך, ולשלב שבו נדרש המענה המשפטי.
פגישת ייעוץ
עסקת נדל״ן מחייבת בדיקה יסודית, תכנון מוקדם וליווי משפטי מדויק. בפגישת הייעוץ נבחן את סוג העסקה, מצב הזכויות בנכס, הבדיקות הנדרשות, היבטי המס, הסיכונים המשפטיים והצעדים הדרושים להשלמת העסקה או לטיפול במחלוקת באופן מקצועי ובטוח.
**המידע המובא בעמוד זה הינו מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית או תחליף לקבלת ייעוץ משפטי פרטני. אין באמור כדי ליצור יחסי עו״ד-לקוח, ואין להסתמך עליו או לנקוט פעולה על בסיסו מבלי להיוועץ בעו"ד הבוחן את נסיבות המקרה הספציפי ואת הדין החל במועד הרלוונטי. המשרד ו/או מי מטעמו אינם נושאים באחריות לכל פעולה שתינקט בהסתמך על הדברים האמורים.